Особенности рассмотрения дел об отмене торгов сетам. Практика Верховного Суда

Статья составлена в вопросах ответов со ссылкой на обязательную судебную практику Верховного Суда. Если у тебя остался вопрос, пиши в комментарии.

Вопросы к рассмотрению:

• если не проданный на торгах автомобиль исполнитель передал в пользу государства, нужно у суда просить возмещение стоимости авто из государственного бюджета или вернуть машину;

• что нужно доказать для победы в деле об отмене торгов СЕТАМ;

• нужно победителя торгов приобщать к делу как ответчика;

• к торгам СЕТАМ применяются нормы законодательства о договоре купли-продажи;

• если иск подать к ненадлежащему ответчику, что сделает суд;

• исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания путем проведения торгов СЕТАМ на недвижимость, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано;

• когда исполнитель может обратиться в суд для обращения на недвижимость должника, если право собственности на имущество не зарегистрировано;

• если торги были проведены в исполнительном производстве открытом на основании решения суда, которое в дальнейшем было отменено, в таком случае суд отменит торги СЕТАМ;

• если избранный истцом способ судебной защиты не предусмотрен законом или договором, или неэффективным для защиты нарушенного права, что сделает суд;

• после проведения торгов можно просить суд обязать вернуть имущество должнику или нужно просить истребовать;

• что должен суд выяснить при рассмотрении дела об отмене торгов СЕТАМ;

• что делать, если не согласен с отчетом об оценке имущества;

• что будет, если оценщик проведший рецензию отчета о стоимости имущества не был уведомлен письменно об уголовной ответственности;

• кто может заявить о необходимости проведения рецензии отчета о стоимости имущества;

• имеет ли юридическую силу оценка имущества, если оценщик не имеет подтверждения соответствующей квалификации судебного оценщика по оценке стоимости имущества;

• если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, что тогда будет просить у суда;

• следует ли у суда просить признать право собственности на имущество, проданное на торгах Сетам;

• действия исполнителя, не относящиеся к правилам проведения торгов, могут быть основанием для признания торгов недействительными;

• обжаловать оценку имущества можно в порядке обжалования решений и действий исполнителя или для этого необходимо подавать отдельный иск;

• если на торгах СЕТАМ была куплена квартира с арестом исполнительной службы, это будет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры;

• является ненадлежащим, неэффективным способом защиты требование о признании недействительным протокола публичных торгов;

• гарантийный взнос возвращается победителю аукциона (торгов), если он в 10-дневный срок с даты проведения не уплатил всю сумму за приобретенное имущество;

• если победитель торгов не внесет полную стоимость за лот, кто будет победителем аукциона;

• если победителем электронных торгов является физическое лицо, судебное дело об истребовании имущества приобретенного на торгах, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства;

• если победителем электронных торгов является физическое лицо предприниматель, дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства;

• по итогу рассмотрения жалобы должника на действия исполнителя суд может восстановить право собственности на недвижимость за должником;

• если право собственности уже зарегистрировано за победителем торгов СЕТАМ, в таком случае нужно подавать жалобу на исполнителя или иск;

• если предметом рассмотрения по жалобе были действия и решения исполнителя, связанные с реализацией арестованного имущества на электронных торгах, нужно ли подавать в суд жалобу или иск;

• что делать, если купил на торгах недвижимость на которой есть налоговый залог;

• передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга следует обжаловать в суде аналогично торгам СЕТАМ;

• передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества в счет погашения долга, постановление, принятое государственным исполнителем в результате этой процедуры и составленный государственным исполнителем акт о передаче имущества взыскателю, можно в суде признавать недействительными;

• если не реализуемое на торгах имущество в счет погашения долга было передано взыскателю, можно указанное имущество истребовать;

• может ли взыскатель оставить себе имущество в счет погашения долга, если имущество не было продано после третьих торгов;

• можно суд просить обеспечить иск способом остановки продажи арестованного имущества;

• реализация машины, которая находится в залоге в банке без его прекращения, прекращает или нет залог;

• какое по времени обременение будет иметь приоритет;

• передача на реализацию исполнителем имущества по цене без учета НДС является противоправными действиями;

• при удовлетворении судом иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца как законного владельца имущества;

• при отсутствии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, т.е. не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений;

• для применения требования об истребовании имущества из чужого владения нет нужды в обжаловании торгов;

• если продавец продал товар, принадлежащий другому лицу на праве собственности, не имея права отчуждать его, то покупатель не приобретает право собственности на товар;

• приобретение имущества на публичных торгах является подтверждением добросовестности приобретателя;

• наличие в соответствующем реестре недвижимости записи о запрете отчуждения имущества препятствует осуществлению государственным регистратором регистрационных действий, пока такое обременение не будет снято;

• соглашение по отчуждению находящегося под арестом имущества может быть признано недействительным по иску заинтересованного лица, независимо от того, было ли зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение» на время его заключения, если об установленном запрете сторонам соглашения было известно.

Ответы далее:

Если не проданный на торгах автомобиль исполнитель передал в пользу государства, нужно у суда просить возмещение стоимости авто из государственного бюджета или вернуть машину?

Если предоставлены в суд доказательства противоправности такой передачи и невозможности возврата спорного автомобиля (например, уничтожение) должнику, тогда нужно просить у суда возместить стоимость авто. В противном случае требование о возмещении будет противоправным, поскольку правильным способом защиты будет возврат из незаконного владения (постановление Верховного Суда от 11.03.24 дело 757/6016/20-ц).

Что нужно доказать для победы в деле об отмене торгов СЕТАМ?

1. наличие оснований для признания торгов недействительными (нарушение правил проведения торгов) и других норм законодательства при проведении торгов;

2. повлияли нарушения на результаты электронных торгов;

3. нарушено (не признается, оспаривается) субъективное гражданское право или интерес лица, обратившегося в суд.

Источник: постановление Большой Палаты Верховного Суда от 15.05.19 дело 678/301/12.

Нужно победителя торгов приобщать к делу как ответчика?

Обязательно следует привлечь как одного из ответчиков (соответчиков)! Не привлечение будет являться основанием для отказа в иске.

А определение ответчиков, предмета и оснований спора является правом истца. В то же время, установление принадлежности ответчиков и обоснованности иска - обязанностью суда, выполняемого при рассмотрении дела (Верховный Суд от 17.04.18 дело 523/9076/16-ц).

Ответчиками должны привлекаться все стороны сделки, соответствующий орган государственной исполнительной службы (или частный исполнитель), организатор электронных торгов и победитель торгов (Верховный Суд от 01.09.21 дело 372/1794/19).

К торгам СЕТАМ применяются нормы законодательства о договоре купли-продажи?

Да, применяются, поскольку с учетом части 1 статьи 650, части 1 статьи 655 и части 4 статьи 656 Гражданского кодекса процедура приобретения имущества на электронных торгах является разновидностью договора купли-продажи. Сторонами в договоре купли-продажи есть продавец и покупатель (Верховный Суд от 09.06.21 дело 344/20757/18).

Учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов, составление по результатам их проведения акта проведения публичных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, т.е.это сделка (Верховный Суд от 23.01.19 дело 522/10127/14-ц).

Если иск подать к ненадлежащему ответчику, что сделает суд?

Суд откажет в таком иске к ненадлежащему ответчику.

Исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания путем проведения торгов СЕТАМ на недвижимость, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано?

Может обратиться, например в соответствии с частью 10 статьи 440 Гражданско-процессуального кодекса: вопросы об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, при исполнении судебных решений и решений других органов (должностных лиц) решаются судом по представлению государственного (частного) исполнителя.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации за должником, не будет является основанием для не проведения продажи имущества

Когда исполнитель может обратиться в суд для обращения на недвижимость должника, если право собственности на имущество не зарегистрировано?

Такое обращение является крайней мерой исполнения судебного решения, которое применимо только тогда, когда исполнитель исчерпал все возможные меры, предусмотренные законом о принудительном исполнении решений за счет другого имущества должника (Верховный Суд от 29.02.24 дело 309/3522/22).

Если торги были проведены в исполнительном производстве открытом на основании решения суда, которое в дальнейшем было отменено, в таком случае суд отменит торги СЕТАМ?

Сама по себе отмена судебного решения согласно положениям Гражданского кодекса не является основанием для признания сделки недействительной. Об этом говорится в постановлении Верховного Суда от 07.11.22 дело 450/4257/20. В таком случае следует в судебном порядке установить другие законные основания недействительности электронных торгов (Верховный Суд от 28.02.24 дело 205/2535/17).

ВИДЕО В ТЕМУ: Отмена исполнительных действий, исполнительных производств во время войны

Если избранный истцом способ судебной защиты не предусмотрен законом или договором, или неэффективным для защиты нарушенного права, что сделает суд?

Суд откажет в иске (Верховный суд от 19.01.21 дело 916/1415/19).

После проведения торгов можно просить суд обязать вернуть имущество должнику или нужно просить истребовать?

Обязательство вернуть имущество не является эффективным способом защиты права собственности (Верховный Суд от 14.12.21. Дело 344/16879/15). Поэтому просить суд необходимо именно "истребовать".

Что должен суд выяснить при рассмотрении дела об отмене торгов СЕТАМ?

1) предусмотрен ли избранный истцом способ защиты законом или договором;

2) предусмотренный законом или договором эффективный способ защиты нарушенного права истца;

3) является ли способ защиты, выбранный истцом, эффективным для защиты его нарушенного права в спорных правоотношениях.

Следовательно, применение конкретного способа защиты права зависит как от содержания права или интереса, за защитой которого обратилось лицо, так и от характера его нарушения, непризнания или обжалования. Такие права или интерес должны быть защищены судом способом, который является эффективным, то есть соответствующим содержанию соответствующего права или интереса, характеру его нарушения, непризнания или обжалования и вызванных этими действиями последствий (Верховный Суд от 23.11.21 дело 359/3373/16, от 21.02.24, дело 902/207/22).

Что делать, если не согласен с отчетом об оценке имущества?

1. определиться с основаниями по которым не согласен и прошли торги уже или нет;

2. если торги еще не прошли, подать исполнителю заявление о рецензии отчета или заказать такую рецензию относительно соответствующего оценщика и приобщить рецензию (если она в пользу должника) к исполнительному производству;

3. обжаловать в суде действия/бездействия исполнителя по оценке (в случае, если торги еще не прошли).

Что будет, если оценщик проведший рецензию отчета о стоимости имущества не был уведомлен письменно об уголовной ответственности?

Такая рецензия не будет иметь юридическую силу и не должна браться судом как надлежащее доказательство (Верховный Суд от 20.02.24 дело 520/3663/15).

Кто может заявить о необходимости проведения рецензии отчета о стоимости имущества?

Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) осуществляется по требованию лица, использующего оценку имущества и его результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и других лиц, которые заинтересованы в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности. Основанием для проведения рецензирования является запрос (заявление) к лицам, имеющим право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) (статья 13 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных правах и профессиональной оценочной деятельности в Украине»).

Имеет ли юридическую силу оценка имущества, если оценщик не имеет подтверждения соответствующей квалификации судебного оценщика по оценке стоимости имущества?

Не будет!

Если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, что тогда будет просить у суда?

Просить истребовать имущество у последнего владельца. При этом является ненадлежащим (неэффективным) способом защиты требования о признании недействительными: протокола о проведении электронных торгов, акта реализации, свидетельства о приобретении имущества с электронных торгов.

При этом в постановлении Верховного Суда от 04.07.23 дело 373/326/17 указано, что приобретение владения недвижимым имуществом заключается во внесении записи в соответствующий государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, то надлежащему способу защиты права отвечает требование об истребовании от этого лица недвижимого имущества. Целью такого иска является обеспечение введения собственника во владение имуществом, которого он был лишен.

Следует ли у суда просить признать право собственности на имущество, проданное на торгах Сетам?

Не стоит, поскольку в таком случае следует просить именно истребовать имущество из чужого незаконного владения (статьи 387, 388 Гражданского кодекса), а потому неэффективно требование о признании права собственности или другие требования.

А решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, является основанием для внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Верховный Суд от 22.06.21 дело 200/606/18 и многих других).

Владелец с соблюдением требований статей 387 и 388 Гражданского кодекса может истребовать принадлежащее ему имущество от лица, являющегося последним его приобретателем, независимо от того, сколько раз это имущество было отчуждено до того, как оно попало во владение последнего собственника. Для такого истребования оспаривания последующих решений органов государственной власти или местного самоуправления, договоров, других сделок по спорному имуществу и документов, удостоверяющих соответствующее право, не является эффективным способом защиты права собственника (Верховный Суд от 01.12.21 дело 463/2340/17).

ВИДЕО БОНУС: ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНЫ ТОРГОВ СЕТАМ

Действия исполнителя, не относящиеся к правилам проведения торгов, могут быть основанием для признания торгов недействительными?

Не могут быть основанием для признания электронных торгов недействительными.

Обжаловать оценку имущества можно в порядке обжалования решений и действий исполнителя или для этого необходимо подавать отдельный иск?

Определение стоимости имущества должника является процессуальным действием исполнителя (независимо от того, какое конкретно лицо – сам исполнитель или привлеченный субъект оценочной деятельности – осуществляло соответствующие действия) относительно принудительного исполнения решений соответствующих органов, уполномоченных лиц и суда. Поэтому обжаловать оценку имущества (отчет) можно в порядке обжалования решений и действий исполнителей, а не путем подачи иска (Верховный Суд от 12.06.19 дело 308/12150/16, от 14.02.24 дело 161/14183/22).

Если на торгах СЕТАМ была куплена квартира с арестом исполнительной службы, это будет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры?

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 24 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" основанием для отказа в государственной регистрации прав есть зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество.

Отказ в государственной регистрации прав на основании, указанной в пункте 6 части 1 настоящей статьи, не применяется в случае государственной регистрации права собственности на имущество, приобретаемое в результате его принудительной реализации в соответствии с законом (пункт 3 части 4 статьи 24 указанного Закона).

Вывод: арест исполнительной службы не станет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры.

Является ненадлежащим, неэффективным способом защиты требование о признании недействительным протокола публичных торгов?

Поскольку продажа имущества на публичных торгах является сделкой, то обжаловать последнюю можно при определенных условиях, а не протокол как документ, удостоверяющий совершение этой сделки. Признание недействительным протокола является ненадлежащим и неэффективным способом защиты (Верховный Суд от 04.07.23 дело 233/4365/18).

Гарантийный взнос возвращается победителю аукциона (торгов), если он в 10-дневный срок с даты проведения не уплатил всю сумму за приобретенное имущество?

В случае если подлежащая уплате сумма (в том числе вознаграждение за организацию и проведение электронного аукциона) от победителя электронного аукциона не уплачена победителем в десятидневный срок со дня проведения электронного аукциона, гарантийный взнос ему не возвращается!

Если победитель торгов не внесет полную стоимость за лот, кто будет победителем аукциона?

Победителем электронного аукциона тогда признается участник, предложивший цену, которая была перед ценой, предложенной победителем, не оплатившим причитающейся денежной суммы за купленное имущество.

Вместе с тем, согласно пункту 3 раздела VIII Порядка №2831/5 в результате нарушения покупателем (предыдущим победителем электронных торгов) обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи есть обязанность организатора отказаться от этого договора и заключить новый договор купли - продажи с новым победителем электронных торгов, причем по цене меньше цены, установленной предыдущим победителем (Верховный Суд от 13.02.24 дело 910/11252/22).

Если победителем электронных торгов является физическое лицо, судебное дело об истребовании имущества приобретенного на торгах, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства?

Это определяется исходя из состава сторон сделки. Если приобретателем (победителем торгов) является физическое лицо, дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, если юридическое лицо - тогда будет хозяйственный суд).

ВИДЕО В ТЕМУ: Отмена торгов СЕТАМ Верховный Суд август 2021

Если победителем электронных торгов является физическое лицо предприниматель, дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства?

Зависит от того, выступает или не выступает физическое лицо как сторона в спорных правоотношениях субъектом хозяйствования и являются ли эти правоотношения хозяйственными. Если не выступает, т.е. куплен для личных целей - тогда это не будет хозяйственный суд. Если для хозяйственной деятельности - тогда это хозяйственный суд.

По итогу рассмотрения жалобы должника на действия исполнителя суд может восстановить право собственности на недвижимость за должником?

Не может восстановить, поскольку по итогу рассмотрения жалобу суд может только признать противоправным бездействие (действия) исполнителя и обязать последнего совершить определенные действия.

Если право собственности уже зарегистрировано за победителем торгов СЕТАМ, в таком случае нужно подавать жалобу на исполнителя или иск?

В таком случае надо подавать иск с привлечением к участию в деле как ответчика исполнителя, организатора электронных торгов и нового собственника спорного имущества. Именно в рамках такого дела должна быть дана оценка, в том числе действиям исполнителя, которые связаны с принудительной реализацией недвижимого имущества (Верховный Суд от 22.09.20 дело 910/3009/18, от 02.02.21 дело 925/642/19).

Если предметом рассмотрения по жалобе были действия и решения исполнителя, связанные с реализацией арестованного имущества на электронных торгах, нужно ли подавать в суд жалобу или иск?

Это основание для возникновения гражданских прав и обязанностей других лиц (не сторон исполнительного производства) и к таким правоотношениям должны применяться общие положения по защите гражданских прав путем предъявления иска (Верховный Суд от 13.12.23 дело 2-1364/11, от 07.02.24 дело 187/998/16).

Что делать, если купил на торгах недвижимость на которой есть налоговый залог?

Подавать заявление в налоговую об освобождении имущества из-под налогового залога (прекращение налогового залога), в случае неудовлетворения такого заявления, тогда уже подавать в суд для снятия, по тому основанию, что новый собственник (победитель) не отвечает за налоговые обязательства предыдущего собственника имущества.

Так, налоговый залог распространяется исключительно на имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг в то время, как победитель торгов не является должником по уплате налогов т.к. правомерно приобрел имущество на публичных торгах (Верховный Суд от 26.01.22 дело 464/3242/20, от 02.11.22 дело 916/2016/21, от 06.02.24 дело 914/2901/21).

Передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга следует обжаловать в суде аналогично торгам СЕТАМ?

Предусмотренная статьей 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве" процедура передачи государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга оформляется путем принятия государственным исполнителем постановления и составления акта о передаче имущества взыскателю, что является основанием для возникновения гражданских прав связей. Однако по своей правовой природе такую процедуру вместе с соответствующим постановлением и актом государственного исполнителя не следует отождествлять с процедурой отчуждения имущества из публичных торгов только потому, что по результатам проведения публичных торгов государственный исполнитель также составляет акт.

Следовательно, передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга следует обжаловать по другим основаниям, чем торги СЕТАМ.

Передача государственным исполнителем взыскателю не реализованного на публичных торгах арестованного имущества в счет погашения долга, постановление, принятое государственным исполнителем в результате этой процедуры и составленный государственным исполнителем акт о передаче имущества взыскателю, можно в суде признавать недействительными?

Поскольку такая передача не подпадает под понятие "сделка", поэтому спорные документы не могут признаваться недействительными на основании норм гражданского законодательства о недействительности сделки по статьям 203, 215 Гражданского кодекса. Поэтому для отмены указанного акта следует применить другие способы защиты.

Если не реализуемое на торгах имущество в счет погашения долга было передано взыскателю, можно указанное имущество истребовать?

Поскольку имущество не было принудительно реализовано на торгах, а на основании заявления лица, не являвшегося участником торгов (взыскателем), было оставлено за ним в счет погашения долга и положения части 2 статьи 388 Гражданского кодекса на это лицо не распространяются, поэтому ”истребовать” будет не эффективным способом защиты (Верховный Суд 19.07.23, дело 124/28780/21). Для победы в суде ищи другие способы судебной защиты!

ВИДЕО БОНУС: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД

Может ли взыскатель оставить себе имущество в счет погашения долга, если имущество не было продано после третьих торгов?

Может оставить, поскольку реализация арестованного имущества на публичных торгах может не состояться. В таком случае с целью обеспечения права взыскателя - участника исполнительного производства законом предусмотрен соответствующий порядок действий, которые должен совершить государственный исполнитель, а именно: сообщить взыскателю о том, что арестованное имущество не было реализовано на публичных торгах и предложить взыскателю оставить это имущество за собой (статьи 61 Закона Украины "Об исполнительном производстве").

Если взыскатель своевременно и в письменном виде не заявит о таком своем желании, арест с имущества снимается и возвращается должнику. Если же взыскатель заявит о желании оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой, государственный исполнитель выносит постановление о передаче имущества взыскателю, а по факту такой передачи составляет соответствующий акт. При этом имущество передается именно взыскателю в счет погашения долга, а соответствующие постановления и акты являются основаниями для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на это имущество (Верховный Суд от 31.01.24 дело 755/4534/21).

Можно суд просить обеспечить иск способом остановки продажи арестованного имущества?

Да это можно, для этого законодатель предусмотрел возможность обеспечения иска путем временной остановки продажи арестованного имущества. Это направлено на то, чтоб предотвратить отчуждение имущества (Верховный Суд 31.01.24 дело 204/10617/23).

Реализация машины, которая находится в залоге в банке без его прекращения, прекращает или нет залог?

Реализация имущества, являющегося предметом залога, без прекращения обременений, не прекращает залог, поэтому залог сохраняет силу при переходе права собственности на предмет залога к другому лицу. Если банк не давал согласия на реализацию, это исключает добросовестность обретения имущества, поскольку новый собственник до приобретения мог проверить наличие залога. А для прекращения залога следует получить соответствующее письменное согласие залогодержателя (Верховный Суд от 18.12.19 дело 619/4033/18, от 18.03.20 дело 202/5584/18).

Какое по времени обременение будет иметь приоритет?

Приоритет имеет ранее возникшее обременение (Верховный Суд от 24.01.24 дело 569/9806/21).

Передача на реализацию исполнителем имущества по цене без учета НДС является противоправными действиями?

Да, передача на реализацию недвижимого имущества по цене без учета НДС является безосновательным снижением рыночной стоимости имущества, что приведет к неуплате покупателем налога на добавленную стоимость в составе стоимости имущества, в соответствии с Налоговым кодексом и у взыскателя возникает налоговое обязательство по уплате НДС (Верховный Суд от 08.01.24 дело 907/628/17).

При удовлетворении судом иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца как законного владельца имущества?

При истребовании имущества такое исковое требование как признание права собственности на недвижимое имущество является неэффективным способом судебной защиты, поскольку решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца, как законного владельца имущества.

При отсутствии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, т.е. не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений?

Если добросовестное лицо (которое не знало и не могло знать о существовании обременений прав на это имущество или о наличии на него вещных прав третьих лиц), приобретет недвижимое имущество в собственность или приобретает другое имущественное право на него, то оно вправе полагаться на сведения об имущественных правах других лиц на недвижимое имущество и их обременений (их наличие или отсутствие), содержащиеся в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

Поэтому при отсутствии в этом реестре сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, т.е. не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений (Верховный суд от 06.07.22 дело 914/2618/16).

ВИДЕО БОНУС: Почему банки продают долги коллекторам, а коллектора продают долги другим коллекторам?

Для применения требования об истребовании имущества из чужого владения нет нужды в обжаловании торгов?

Да, такой потребности нет. Например: если истец не был стороной договора купли - продажи заключенного на электронных торгах, и например, считает, что победитель торгов является недобросовестным и не приобрел право собственности на приобретенное на торгах имущество, он может воспользоваться прямо определенным законом для таких спорных правоотношений способом защиты права в форме истребования имущества из чужого владения, при этом нет нужды в обжаловании электронных торгов (соответствующей сделке купли-продажи), составленных на их основании протокола и акта о проведенных электронных торгах или изложенного в отдельном документе договором купли-продажи.

Если продавец продал товар, принадлежащий другому лицу на праве собственности, не имея права отчуждать его, то покупатель не приобретает право собственности на товар?

В данном случае покупатель не приобретает право собственности на товар, кроме случаев, когда собственник не имеет права требовать его возврата (Верховный Суд от 04.07.23 дело 233/4365/18).

Приобретение имущества на публичных торгах является подтверждением добросовестности приобретателя?

Приобретение имущества на торгах не является таким подтверждением. Поэтому вопрос о добросовестности или недобросовестности покупателя, приобретающего имущество на торгах, следует оценивать в каждом конкретном судебном случае отдельно (Верховный Суд от 04.07.23 дело 233/4365/18).

Наличие в соответствующем реестре недвижимости записи о запрете отчуждения имущества препятствует осуществлению государственным регистратором регистрационных действий, пока такое обременение не будет снято?

Да, наличие в соответствующем реестре записи о запрете отчуждения имущества является препятствием для осуществления государственным регистратором регистрационных действий, пока такое обременение не будет снято (Верховный Суд Украины от 11.11.14 дело 21-357а14).

Соглашение по отчуждению находящегося под арестом имущества может быть признано недействительным по иску заинтересованного лица, независимо от того, было ли зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение» на время его заключения, если об установленном запрете сторонам соглашения было известно?

Сделка по отчуждению имущества находящегося под арестом может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица, независимо от того, было зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» на время его заключение, если об установленном запрете сторонам сделки было известно (Верховный Суд от 25.05.16 дело 6-605цс16, от 18.01.17 дело, от 17.01.24 дело 752/18246/21).

Автор консультації: адвокат Васильев Павел Сергеевич
Платные консультации: 096-476-66-66 либо 095-235-31-10

Телеграм канал по кредитам, ипотекам и исполнительным производствам